رپورتاژ آگهی/
اکر می‌خواهید با نکات حقوقی که باید در خرید ویلا در شمال ایران رعایت کنید، آشنا شوید در ادامه با ما همراه باشید.
خرید ویلا در شمال ایران به دلیل موقعیت استثنایی‌اش هواداران زیادی دارد، اما خب مستلزم رعایت نکات حقوقی مهمی هم هست. اینجا قصد داریم شما را با نکات حقوقی که باید در خرید ویلا در شمال ایران رعایت کنید، آشنا کنیم.
تحقیق برای خرید زمین‌های داخل طرح را فراموش نکنید
در زمان خرید ویلا در شمال ایران باید به طرح‌های عمرانی شهری و روستایی در آن منطقه توجه کنید. برخی از مناطق در شمال ایران در اختیار شهرداری، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و محیط زیست است. به طور مثال اگر از یک ویلا در جنگلی خوشتان می‌آید، نباید بدون تحقیق آن را بخرید. اگر از ملکی خوشتان آمده باید به مراکزی که از آن نامبرده شده مراجعه کرده و استعلام بگیرید. حواستان باشد که اگر این کار‌ها را انجام ندهید بعد از خرید باید جریمهٔ سنگینی پرداخت کنید. شاید هم یک روز با صدای بولدوزر دستگاه‌های ذیصلاح از خواب بیدار و با صحنه تخریب ویلایتان مواجه شدید.
به نوع سازه توجه کنید
یکی از زیبایی‌های شمال ایران، آب‌وهوای منحصر به فرد آن است. رطوبت هوا به دلیل بارندگی‌های فراوان و طولانی مدت روی بنای ساختمان‌ها اثر مستقیم می‌گذارد. به همین دلیل هم نمای ویلا‌ها و بنای ساختمان‌ها در شمال ایران با سایر مناطق متفاوت است. پیش از خرید، حتما دربارهٔ مصالح مناسب ساخت‌وساز در شمال ایران تحقیق و مطالعه کنید. در زمان خرید از فروشنده مصالح بکار رفته در ویلا را بپرسید. اگر هم بتوانید یک کارشناس همراه خود در زمان خرید ببرید که کاملا مطمئن می‌شوید. مسلما هیچ کدام از ما دوست نداریم وقتی بعد از گذشت زمان طولانی به ویلای خود رفتیم با سقف فرو ریخته و دیوار‌های نم کشیده روبرو شویم؛ بنابراین برای جلوگیری از دیدن این صحنه لازم است که درباره سازه و مصالح به کار رفته در ویلا تحقیق و پرس‌وجو کنیم.
ملک را در روز و شب ببینید
برای خرید ویلا در شمال یا هر ملکی به دیدن عکس و ویدئو رضایت ندهید. ملکی که قصد خرید آن را دارید، در شب و روز ببینید. وقتی در طول روز به ویلا مراجعه کردید به نورگیر بودن آن توجه کنید. در شب هم به موقعیت اطراف ویلا به منظور امنیت توجه کنید و مسیر ویلا را در شب مورد بررسی قرار دهید.
از صحت هویت طرف مقابل آگاه شوید
این مورد در تمامی قرارداد‌ها باید رعایت شود. اگر پای میز معامله می‌نشینید و قرارداد را برای امضا در دست می‌گیرید حتما از هویت طرف مقابل اطمینان حاصل کنید. برای اطمینان از هویت طرف مقابل، هم می‌توانید به بررسی مدارک هویتی او بپردازید و هم می‌توانید با گرفتن آدرس محل سکونت و کار او درباره‌اش تحقیق کنید.
به تنظیم سند دقت کرده و به مفاد آن پایبند باشید
سند را با دقت و چند مرتبه بخوانید. به مفاد و بند‌های قرارداد توجه کنید. اگر می‌توانید شاهد خود را طوری انتخاب کنید که اطلاعات خوبی درباره تنظیم سند داشته باشد تا از او کمک بگیرید. اگر با بندی مشکل دارید، برای تغییر آن بحث کنید. اگر در مباحثه راضی نشدید تن به امضای قرارداد ندهید. بعد از امضای قرارداد به هر آنچه که در قرارداد ذکر شده، پایبند باشید. در پرداخت پول بدقولی نکنید و یک معاملهٔ خوب را برای خود رقم بزنید.
به املاک وقفی و ورثه‌ای توجه کنید
ممکن است قصد خرید ویلایی را داشته باشید و با یک مورد بسیار خوب هم روبرو شوید. برای خرید با فروشنده دیدار می‌کنید و معاملهٔ شما انجام می‌شود. بعد از مدتی متوجه می‌شوید که ملک شما وقفی است. ملک وقفی به ملکی گفته می‌شود که با خرید آن باید مبلغ مشخصی را به صورت اقساط به ادارهٔ اوقاف پرداخت کنید. ملک‌های اوقافی معمولا قیمت بسیار ارزان‌تری نسبت به ملک‌های دارای سند رسمی دارند؛ بنابراین لازم است قبل از خرید ویلا به ادارهٔ اوقاف منطقه‌ای که قصد خرید ویلا در آن را دارید، مراجعه کنید و از رسمی یا اوقافی بودن سند آن ملک، مطلع شوید. اگر ملک موردنظرتان هم ورثه‌ای است باید به بررسی دقیق اسنادی مانند گواهی انحصار وراثت، مالیات بر ارث و مفاصا حساب بپردازید. برای این کار می‌توانید با مدارک ملک به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید یا از یک وکیل کمک بگیرید.
در رهن نبودن سند را بررسی کنید
در نظام قانونی ما از سند خانه و ویلا به عنوان وثیقه برای آزادی افراد در بند و دریافت وام از بانک‌ها استفاده می‌شود. این نکته حتما در اسناد ملکی نوشته می‌شود. تنها راه متوجه شدن از آزاد بودن سند هم مطالعهٔ دقیق آن است. پیش از امضای قرارداد و انتقال سند حتما و لطفا آن را به دقت بخوانید. به گوشه و کنار سند توجه کنید تا مبادا نکته‌ای از زیر دستتان بیرون برود. اگر ملک در رهن باشد امکان قانونی برای معامله آن وجود ندارد. معامله روی ملک در رهن، مصداق بارز کلاهبرداری است.
در قرارداد بندی را به فسخ اختصاص دهید
حتما، بندی را برای فسخ در نظر بگیرید. مواردی که تصور می‌کنید ممکن است در طول معامله چالش ایجاد کند را بررسی کنید و آن را در بند فسخ بگنجانید. به انتظارات خود در طول معامله توجه کنید و در صورت برآورده نشدن انتظاراتتان به بند فسخ در قرارداد رجوع کنید.
تحقیق برای خرید زمین‌های داخل طرح را فراموش نکنید
در زمان خرید ویلا در شمال ایران باید به طرح‌های عمرانی شهری و روستایی در آن منطقه توجه کنید. برخی از مناطق در شمال ایران در اختیار شهرداری، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و محیط زیست است. به طور مثال اگر از یک ویلا در جنگلی خوشتان می‌آید، نباید بدون تحقیق آن را بخرید. اگر از ملکی خوشتان آمده باید به مراکزی که از آن نامبرده شده مراجعه کرده و استعلام بگیرید. حواستان باشد که اگر این کار‌ها را انجام ندهید بعد از خرید باید جریمهٔ سنگینی پرداخت کنید. شاید هم یک روز با صدای بولدوزر دستگاه‌های ذیصلاح از خواب بیدار و با صحنه تخریب ویلایتان مواجه شدید.
به نوع سازه توجه کنید
یکی از زیبایی‌های شمال ایران، آب‌وهوای منحصر به فرد آن است. رطوبت هوا به دلیل بارندگی‌های فراوان و طولانی مدت روی بنای ساختمان‌ها اثر مستقیم می‌گذارد. به همین دلیل هم نمای ویلا‌ها و بنای ساختمان‌ها در شمال ایران با سایر مناطق متفاوت است. پیش از خرید، حتما دربارهٔ مصالح مناسب ساخت‌وساز در شمال ایران تحقیق و مطالعه کنید. در زمان خرید از فروشنده مصالح بکار رفته در ویلا را بپرسید. اگر هم بتوانید یک کارشناس همراه خود در زمان خرید ببرید که کاملا مطمئن می‌شوید. مسلما هیچ کدام از ما دوست نداریم وقتی بعد از گذشت زمان طولانی به ویلای خود رفتیم با سقف فرو ریخته و دیوار‌های نم کشیده روبرو شویم؛ بنابراین برای جلوگیری از دیدن این صحنه لازم است که درباره سازه و مصالح به کار رفته در ویلا تحقیق و پرس‌وجو کنیم.
ملک را در روز و شب ببینید
برای خرید ویلا در شمال یا هر ملکی به دیدن عکس و ویدئو رضایت ندهید. ملکی که قصد خرید آن را دارید، در شب و روز ببینید. وقتی در طول روز به ویلا مراجعه کردید به نورگیر بودن آن توجه کنید. در شب هم به موقعیت اطراف ویلا به منظور امنیت توجه کنید و مسیر ویلا را در شب مورد بررسی قرار دهید.
از صحت هویت طرف مقابل آگاه شوید
این مورد در تمامی قرارداد‌ها باید رعایت شود. اگر پای میز معامله می‌نشینید و قرارداد را برای امضا در دست می‌گیرید حتما از هویت طرف مقابل اطمینان حاصل کنید. برای اطمینان از هویت طرف مقابل، هم می‌توانید به بررسی مدارک هویتی او بپردازید و هم می‌توانید با گرفتن آدرس محل سکونت و کار او درباره‌اش تحقیق کنید.
به تنظیم سند دقت کرده و به مفاد آن پایبند باشید
سند را با دقت و چند مرتبه بخوانید. به مفاد و بند‌های قرارداد توجه کنید. اگر می‌توانید شاهد خود را طوری انتخاب کنید که اطلاعات خوبی درباره تنظیم سند داشته باشد تا از او کمک بگیرید. اگر با بندی مشکل دارید، برای تغییر آن بحث کنید. اگر در مباحثه راضی نشدید تن به امضای قرارداد ندهید. بعد از امضای قرارداد به هر آنچه که در قرارداد ذکر شده، پایبند باشید. در پرداخت پول بدقولی نکنید و یک معاملهٔ خوب را برای خود رقم بزنید.
به املاک وقفی و ورثه‌ای توجه کنید
ممکن است قصد خرید ویلایی را داشته باشید و با یک مورد بسیار خوب هم روبرو شوید. برای خرید با فروشنده دیدار می‌کنید و معاملهٔ شما انجام می‌شود. بعد از مدتی متوجه می‌شوید که ملک شما وقفی است. ملک وقفی به ملکی گفته می‌شود که با خرید آن باید مبلغ مشخصی را به صورت اقساط به ادارهٔ اوقاف پرداخت کنید. ملک‌های اوقافی معمولا قیمت بسیار ارزان‌تری نسبت به ملک‌های دارای سند رسمی دارند؛ بنابراین لازم است قبل از خرید ویلا به ادارهٔ اوقاف منطقه‌ای که قصد خرید ویلا در آن را دارید، مراجعه کنید و از رسمی یا اوقافی بودن سند آن ملک، مطلع شوید. اگر ملک موردنظرتان هم ورثه‌ای است باید به بررسی دقیق اسنادی مانند گواهی انحصار وراثت، مالیات بر ارث و مفاصا حساب بپردازید. برای این کار می‌توانید با مدارک ملک به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید یا از یک وکیل کمک بگیرید.
در رهن نبودن سند را بررسی کنید
در نظام قانونی ما از سند خانه و ویلا به عنوان وثیقه برای آزادی افراد در بند و دریافت وام از بانک‌ها استفاده می‌شود. این نکته حتما در اسناد ملکی نوشته می‌شود. تنها راه متوجه شدن از آزاد بودن سند هم مطالعهٔ دقیق آن است. پیش از امضای قرارداد و انتقال سند حتما و لطفا آن را به دقت بخوانید. به گوشه و کنار سند توجه کنید تا مبادا نکته‌ای از زیر دستتان بیرون برود. اگر ملک در رهن باشد امکان قانونی برای معامله آن وجود ندارد. معامله روی ملک در رهن، مصداق بارز کلاهبرداری است.
در قرارداد بندی را به فسخ اختصاص دهید
حتما، بندی را برای فسخ در نظر بگیرید. مواردی که تصور می‌کنید ممکن است در طول معامله چالش ایجاد کند را بررسی کنید و آن را در بند فسخ بگنجانید. به انتظارات خود در طول معامله توجه کنید و در صورت برآورده نشدن انتظاراتتان به بند فسخ در قرارداد رجوع کنید.
پول را یکجا پرداخت نکنید
سعی کنید که پول خرید را در سه قسمت به فروشنده پرداخت کنید. هیچ‌وقت به پرداخت همهٔ مبلغ نپردازید. مبلغ را به صورت چک بپردازید و رسید آن را دریافت کنید. رسید‌ها را در قرارداد ثبت کنید. سعی کنید یک سوم مبلغ را در ابتدای معامله، دو سوم را در طول معامله و مبلغ نهایی را بعد از انتقال سند به فروشنده بدهید.
معامله را در آژانس‌های معاملات ملکی انجام دهید
برای قانونی بودن و امنیت معامله، حتما آن را در آژانس معاملات ملکی انجام دهید. این کار به معاملهٔ شما وجاهت قانونی می‌دهد. در بنگاه فردی به عنوان مشاور املاک می‌تواند به شما راهنمایی درست ارائه دهد. او حواسش بیشتر از شماست و در طول روز صد‌ها قرارداد خرید، فروش و اجاره را تنظیم می‌کند. او به تمام بند‌های معامله آگاه است و بهترین راهنمایی را در اختیار شما می‌گذارد. کاری که باید در انتخاب بنگاه معاملات ملکی انجام دهید این است که در هنگام مراجعه به بنگاه حتما درباره مجوز آن اطمینان حاصل کنید. مجوز بنگاه باید در دید عموم باشد. صحت مجوز را از طریق اتحادیه املاک هم می‌توانید بررسی کنید.
سخن آخر
خرید خانه و ویلا در شمال ایران شاید رویای همه بسیاری از ما باشد که عده‌ای به آن دست یافته‌اند. عده‌ای هم به فکر جمع کردن سرمایه برای خرید در شمال هستند. راه‌های زیادی برای خریدن ویلا در شمال وجود دارد. از مراجعهٔ حضوری به مناطق مورد نظر تا جستجوی آنلاین در سایت‌های فعال در حوزه املاک. این سایت‌ها معمولا انواع فایل‌های خرید و فروش ویلا و خانه را با هر قیمتی در خود جای داده‌اند. دیوار یکی از این سایت‌ها است. به‌عنوان مثال از
اینجا وارد بخش آگهی‌های چمستان در دیوار شوید.
خرید خانه و ویلا در شمال مستلزم رعایت نکات حقوقی است. برای خرید خانه و ویلا در شمال اول به بودجهٔ خودتان نگاه کنید. سعی کنید بر اساس بودجه‌ای که دارید به انتخاب بهترین مورد بپردازید. از بررسی دقیق سند برای آزاد بودن و وقفی بودن آن غافل نشوید. به مراجع ذیصلاح برای بررسی طرح‌های عمرانی و روستایی بروید. از صحت هویت طرف مقابل، اطمینان حاصل کنید. برای قانونی بودن معاملهٔ این کار را در آژانس‌های معاملات ملکی انجام دهید و همهٔ پول را به صورت یکجا به فروشنده پرداخت نکنید. با رعایت این نکات، می‌توانید بهترین معامله در طول عمر خود را انجام دهید. برای اطلاع از قیمت یا خرید ویلا و خانه در شمال ایران کافیست به دیوار مراجعه کنید. منطقه مورد علاقه خود در شمال کشور را بیابید. برای ورود به دیوار کافی است اینجا کلیک کنید.
نظرات شما
پربازدیدترین ها
پربحث ترین ها
آخرین اخبار
